fb pixel

Информационное агентство "Информ-UA"

Как не быть обманутым застройщиком новостроев?


В сфере первичной недвижимости количество заключенных сделок в первом квартале 2017 года было почти на треть больше, чем в этот же период год назад. Об этом сообщает Hyser.

Некоторые покупают жилье для себя, другие зарабатывают на разнице стоимости: квартира на этапе котлована стоит намного дешевле, чем в сданном доме. При этом остается неоспоримым факт, что покупать жилье в строящемся доме — дело рисковое.

Как действовать в случае торможения стройки и как судить о беспроблемности строительства? Далее в нашем материале.

новостройка.jpg

Следить самолично и не верить на слово

Очень важен процесс налаживания коммуникации. В большинстве новостроек есть администраторы в отделах продаж: они отвечают за конкретные объекты строительства, и ведут их от котлована до сдачи дома в эксплуатацию. Они уполномочены отвечать на вопросы инвесторов, а самого инициативного — даже допускать к собраниям и отдельным коллекторным совещаниям застройщика. Также, нужно смотреть новости и фотоотчеты на сайте застройщика, следить за строительством онлайн.

«Создаются страницы или закрытые группы в соцсетях. Новые пользователи добавляются, если покажут договор или акт финансирования строительства — чтобы избежать появления в группе «ботов». В рамках таких групп выявляются инициативные инвесторы: они могут первыми узнавать, например, об этапах прохождения получения права на эксплуатацию объекта: уплачен ли паевой взнос, выдан ли сертификат соответствия, не были ли внесены изменения в процессе строительства (например, увеличена этажность здания)».

— рассказала инвестор Ольга Мозуль.

новостройка

Изоляция и материалы

Нужно посещать свой будущий дом. Все это для того, чтобы своими глазами увидеть внутренние работы, и посмотреть, не уменьшилось ли количество работников на объекте (может свидетельствовать о наличии проблем с оплатой их работы). Важно убедиться, что застройщик не фальшивит со стройматериалами: для этого можно заказать экспертизу (2—4 тыс. грн).

Несоблюдение технологической карты строительства доказать очень тяжело. Например, в карте говорится о монолитно-каркасной технологии строительства, но в этом мало кто разбирается. Трудно понять, кератермом сделали кладку или обычным красным кирпичом. А ведь тот же кератерм внутри полый, поэтому в него нельзя забивать обычные гвозди — можно использовать только химические

— говорит инвестор столичной новостройки Олег Толбухин.

Еще один бич первички — звукоизоляция (точнее, ее отсутствие).

Интернет переполнен жалобами, что слышно, как сосед дышит. После подписания основного договора, добиться от застройщика дополнительной звукоизоляции нельзя. А вот если это обнаружить до акта приемки — сложно, но можно

 — говорит другой инвестор Ольга Балова.

Банк лжестройке не товарищ

Если стройка будет заморожена, вы потеряете средства. Хоть полную стоимость квартиры вы заплатили, взяли ипотеку или выплачиваете в рассрочку. Будет это маленькая однокомнатная квартира-студия или пятикомнатные двухуровневые апартаменты. Поэтому следить нужно одновременно за несколькими «фронтами». Во-первых, отследите репутацию застройщика по всей цепочке, от основания компании до смены партнеров и подрядчиков, а не только на момент покупки, и не только вашего будущего дома.

Свидетельством начинающихся проблем может быть застой на параллельной стройплощадке этой компании, поэтому есть смысл следить, как дела у домов-собратьев. Для этого можно почитать форумы других объектов строительства этой компании

— рассказала инвестор-активист одной из столичных новостроек Екатерина Гусовская. 

Также есть смысл узнать, является ли застройщик партнером какому-либо банку, оформляют ли (даже если это и не ваш случай) ипотеку на данный объект строительства. Дело в том, что банк, в данном случае, — дополнительный контролер, и он сотрудничает только с надежными застройщиками: залогом для кредита, до сдачи дома в эксплуатацию, выступают ценные бумаги застройщика. И в интересах банка, чтобы бумаги эти были действительно ценными. Сомнение должно вызвать, если доверяет застройщику или малоизвестный «карманный» банк, или вообще никто.

Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl + Enter



0 комментариев

Добавить комментарий

Похожие сообщения

Загрузка...