В Украине изменится система оценки недвижимости

В Украине планируют принять законопроект, который, по мнению его авторов, приведёт к ликвидации коррупции при оценке недвижимости. Если он пройдёт второе чтение, то уже с начала 2020 года оценка имущества будет происходить при помощи электронной системы. Но эксперты сомневаются в её эффективности, передаёт Информ-UA .

На рассмотрение в Верховную Раду Украины было предоставлено несколько законопроектов, касающихся оценки недвижимости. Изначально предлагали, что оценщики будут напрямую вносить информацию о недвижимости в единый реестр отчётов и получать уникальный идентификационный номер. Согласно эти данным и должна была в дальнейшем происходить оценка имущества. Последующий законопроект, наоборот, ликвидировал оценщиков, оставлял работать только так называемые налоговые электронные площадки. С их помощью в дальнейшем можно продать земельные участки. Принятый в первом чтении Верховной Радой Украины законопроект, касающийся оценки недвижимости, оставляет оценщиков и электронную базу.  

Теперь кому-то необходимо вносить данные в модуль, который определит, является ли правильной высчитанная стоимость недвижимость, согласно рыночной стоимости. И тут возникает вопрос: а кто же будет вносить эти данные? Если это будет делать непосредственно владелец имущества, то есть, вариант фальсификации именно на моменте внесения данных. Так как по одному адресу, но в разных корпусах, может находиться рядом обычная хрущёвка, и элитное здание. И вот как теперь идентифицировать объект недвижимости?

- объясняет руководитель Днепропетровского регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Украины Сергей Логутенко.

Если же человек, который заказал данную информационную справку, не удовлетворён полученными данными, то он может обратиться за помощью к оценщику. Оценщику необходимо будет сделать не только оценку имущества, но и сделать рецензию в фонде государственного имущества, на это предоставляется 5 дней.

Как заметил Сергей Логутенко, в данном вопросе не понятно, кто же будет заниматься рецензией. Это может быть или же региональный отдел, или же необходимо будет пользоваться услугами киевского отделения. Если центральным отделением будет подготавливаться рецензия, то есть вероятность того, что в течении 5 дней они могут не успеть. Так как заявки на рецензии буду поступать со всей Украины. А, к примеру, в региональном отделении работает всего лишь один оценщик.

Читати далі: Как не потерять свои деньги из-за риэлторов, - эксперт

В идеале, рецензирование должен проводить Фонд государственного имущества. А они физически не смогут охватить все объекты,

- говорит Сергей Логутенко.

Положительным моментом в принятии данного законопроекта эксперт-оценщик Сергей Крикунов считает тот факт, что работу оценщиков всё-таки оставили. Но как новая система будет функционировать на практике, пока что сложно сказать, считает эксперт.

Если законопроект успешно пройдёт второе чтение, то с 2020 года при продаже недвижимости нотариус должен будет внести в единую базу стоимость имущества. Если указанная цена соответствует реальной стоимости, и она является приемлемой как для продавца, так и для покупателя, то будет изготовлена специальная справка о стоимости имущества. На сегодняшний день, стоимость такой справки составляет 50 гривен.  

В случае, если же оценщик укажет в базе заниженную стоимость, то эксперту необходимо будет составить дополнительный отчёт. Но если стоимость изготовления данного отчёта отличается более, чем на 25%, чем стоимость, которую укажет электронная система, то отчёт не будет занесён в реестр. Тогда и необходимо будет подавать заявление на рецензирование.

Согласно данному законопроекту, уменьшится стоимость оценки. На сегодняшний день она стоит около 2 с половиной тысяч гривен. По новым правилам сумма за оценку будет составлять около 600 гривен.

В принятии этого закона важно, говорит руководитель Днепропетровского регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Украины Сергей Логутенко, чтобы не получилось так, что старая система уже не работает, а работу новой ещё не наладили.

Читати далі: Что делать, если вы приобрели краденную вещь?