Мошеннические схемы на рынке недвижимости: как не попасть впросак

На рынке недвижимости действует множество различных мошеннических схем. С аферистами можно столкнуться при операциях по аренде или купле-продаже как жилой, так и коммерческой недвижимости. Вернуть свои деньги в таких ситуациях сложно. Поэтому эксперты советуют быть внимательными при совершении любых операций, передаёт Информ-UA.

В летний период особо актуальным является вопрос аренды жилья. Сейчас студенты находятся в поисках съемной квартиры. Многие попадаются на мошеннические схемы, теряя свои деньги, как следствие, остаются без жилья.

Человек, приезжая в новый город, может быть плохо знаком с ценами на жильё в данном регионе. 

Он не знает, ни что сколько стоит, ни где какие улицы расположены, ни кто как работает. Он видит объявление в интернете, ему, на первый взгляд, всё подходит. Как правило, арендодатели подают прекрасную картинку, и выгодные цены. Хотя, на самом деле, они не соответствуют реальной стоимости уже лет как 10. Человек едет, даёт деньги, в документы особо не всматривается. Подписывает какую-то бумажку. Ему говорят, мол, ключи получишь завтра-послезавтра, мы тут наведём порядок, чтобы всё было красиво. Через несколько дней человек приходит – квартиры нет,

– говорит заместитель главы Днепропетровского регионального отделения союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Кирилл Жовтопуп.

Это классическая мошенническая схема, за последние два года, подобные случаи участились на 70%, говорит эксперт. Для того чтобы не стать жертвой аферистов, советует обращаться к специалистам, к опытным агентствам недвижимости, и знать главные правила аренды жилья.

Если вас просят авансовый платеж, и только потом обещают показать квартиру, звоните сразу в полицию и заявляйте на этих людей. В 99% случаев это – мошеннические схемы. Вам, скорее всего, ничего не покажут, ничего не сдадут, вы потеряете свои деньги и ничего не арендуете. Убедитесь сначала в том, что вам предлагают реальное жилье и оно вас устраивает.

Внимательно ознакомьтесь с договором аренды. По сути, печатный вид расписки, которая есть в законодательной базе Украины и которая имеет свою силу. Всё, что вы там прописываете, имеет юридическую силу. С этим документом, если ваши права нарушены, вы можете спокойно идти в полицию, потом обращаться в прокуратуру, суды, и отставить свои права.

Внимательно прочитайте, какие суммы, сроки, условия указаны в договоре. В нем можно даже прописать такие мелочи, как, к примеру, можно ли открывать балкон, курить в  квартире. Также обязательно нужно зафиксировать, какая техника находится в арендуемом помещении. Иначе после истечения срока аренды вам могут предъявить претензии о поломке или исчезновении техники, которой никогда в квартире и не было.

Второй важный документ – право собственности на квартиру.

Когда вы подписываете договор, перед вами должен сидеть собственник этой квартиры. Если он состоит в браке, с ним должна находиться его жена (муж). Либо же должна быть расписка, что вторая сторона не имеет каких-либо претензий по поводу того, что супруг или супруга сдаёт эту квартиру вам. Потому что это имущество могло быть нажито в браке. Вы берёте право собственности, смотрите, действительно ли там указан именно этот человек, смотрите его паспорт, только после этого вы можете подписывать договор аренды,

– объясняет Кирилл Жовтопуп.

Бывает много случаев, когда родители уезжали на какой-то длительный период в командировку или на отдых, а их ребёнок в это время сдавал квартиру. Возвращаясь домой, родители в недоумении вызывают полицию и выгоняют арендаторов.

Читати далі: Рекордное количество жилплощади в Турции купили граждане Украины

Люди с радостью снимают такие квартиры. Потому что, зачастую, цена на их аренду значительно ниже рыночной. Ребёнок не разбирается в ценовой политике. Ему просто нужны были деньги. А через месяц возвращаются родители и объясняют новым жильцам, что ребёнок не является собственником этой недвижимости,

– рассказывает Кирилл Жовтопуп.

Доказывать свои права в такой ситуации можно. Но вам потребуется заплатить судебный сбор и оплатить услуги хорошего адвоката.

Махинации на вторичном рынке недвижимости в последнее время мошенники стали проворачивать все чаще из-за создания открытых реестров. Они делают дубликаты документов на квартиры.

Если вы видите, что квартира продаётся по свежим документам, либо за последние пару лет несколько раз менялись собственники – это один из тревожных "звоночков", что у жилья – какая-то мутная история,

– говорит сотрудница Днепропетровского регионального отделения союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Светлана Горева.

Агентство недвижимости, в которое вы обращаетесь, обязательно должно быть официально зарегистрированным. Там вам проверят жильё по всем базам данных.

Можно и самостоятельно проверить у нотариуса. Но вы не можете быть уверенны в компетентности. Реестр не один, их несколько. И весь перечень реестров ему может быть не известный. Нужно просматривать историю жилья полностью, от первого заселения, и до последнего владельца. Это делать могут не все. Некоторые посмотрят один реестр, и говорят, что всё чисто, можно покупать. Также могут не проследить наличие несовершеннолетних детей, лиц, лишённых свободы. Очень много нюансов, на которые нужно обращать внимание,

– говорит Светлана Горева.

 Бывают ситуации, когда за пару дней квартира продаётся несколько раз. В таком случае, если ваша сделка произошла ранее, суд может принять решение в вашу пользу. В остальных случаях вернуть свои деньги очень сложно, говорят эксперты.

На рынке коммерческой недвижимости также действуют мошеннические схемы. Для таких афер подделывают уставные документы.

Если даже один акционер будет не согласен с продажей, или сдачей в аренду, он может с лёгкостью вернуть помещение обратно, и люди потеряют деньги. При операции с коммерческой недвижимостью, поскольку там миллионные обороты, человек, в лучшем случае, получит те деньги, которые заявлены в оценке. Всё остальное будет крайне сложно доказать. Разве что будет видеофиксация сделки, наличие свидетелей во время передачи денег. И то, будут санкции из-за неуплаты налогов, а они там высокие,

– говорит сотрудница Днепропетровского регионального отделения союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Евгения Чернявская.

Для того, чтобы уберечь себя от аферистов при приобретении или аренде коммерческой недвижимости, нужно обращать внимание на устав: есть ли мокрая печать, подшит ли он. Необходимо проверять юридическое лицо – каким способом оно оформлено, когда именно, сколько людей имеет право подписи. Может быть несколько акционеров, а право подписи принадлежит только одному, тогда должна быть доверенность.

Если вы приобретаете коммерческую недвижимость, эксперты советуют обратить внимание на то, чтобы при операции присутствовал непосредственный владелец помещения. Нужно удостовериться, что это именно тот гражданин. Потому что очень часто мошенники находят внешне похожего на владельца человека. Но лучше всего, советуют эксперты, обращаться к специалистам, так вы не будете рисковать своими деньгами.

Читати далі: Принудительное выселение из жилья: как уберечь себя