Цены на недвижимость вырастут уже в сентябре, - эксперты

Из-за изменения курса валют цена на недвижимость в Украине выросла, поскольку расчёт на вторичном рынке зачастую происходит иностранной валютой. Увеличились цены и на арендованное жильё, за счёт студентов. Максимальный пик цены эксперты прогнозируют на сентябрь, передаёт Информ-UA.

В связи с политическими событиями в Украине рынок недвижимости изменился, говорят эксперты. Но акцентируют, что наша страна пережила много изменений и рынок недвижимости всегда спокойно на это реагировал.

дом

Рынок аренды на сегодняшний день полностью перешёл на расчёт гривнами.  

Слово "арендная ставка" как арендаторами, так и арендодателями воспринимается немного сложно. Они привыкли называть общую сумму. Но всё же, общая сумма, на сегодняшний день, уже не привязана к доллару. Это время в Украине уже прошло,

- говорит руководитель направления стратегического и регионального развития Днепропетровского региона всеукраинской общественной организации Союз специалистов по недвижимости Украины Елена Коваленко.

Рынок аренды недвижимости, по большей степени, зависит от спроса. Большой спрос на съёмное жилье в сентябре, во время наплыва студентов. В связи с этим стоимость аренды недвижимости возрастает, на 10-20% от стандартной цены. Стоимость начинает понижаться к декабрю, возвращаясь до первоначальной цены. Эта ситуация ежегодно происходит на рынке арендованной недвижимости. К тому же, по словам экспертов, на сегодняшний день на украинском рынке не хватает достаточного количества качественного жилья, которое бы сдавалось в аренду для того, чтобы полностью удовлетворить имеющийся на него спрос. Это является причиной повышения стоимости. Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры начала повышаться уже в середине июля. К сентябрю все лучшие варианты разберут, и те, кому не удалось снять жильё, будут арендовать то, что останется, и по максимальной цене. К зиме же цены вернуться в обычные пределы.

Доллар на ситуацию на рынке аренды никаким образом не влияет. Чем больше приезжает студентов в города, тем больше становится спрос на арендованное жильё. В перспективе у государства, с сентября, когда начнутся заседания в новой Верховной Раде Украины, будут воплощаться новые проекты на рынке аренды. В большей степени это повлияет как раз на жилищный рынок. Изменения будут касаться спроса, предложения, налогообложения, отчётности,

- говорит Елена Коваленко.

Что касается вторичного жилищного рынка, он, в отличие от первичного, ориентируется на доллар.

Читайте также: Покупателю не нужно оплачивать долг предыдущего владельца дома

Это стало традиционной ситуацией. Как только курс доллара падает, ценовая политика на вторичном рынке жилья возрастает. Это происходит не сразу, цена повышается постепенно. Всё, что было предложено на протяжении последнего месяца, уже выкупили.  Приобрели по старой, низкой цене. На следующем этапе цена стала немного выше на 5-7%. Сумма зависит от типа дома, состояния жилья.

- объясняет руководитель направления стратегического и регионального развития Днепропетровского региона всеукраинской общественной организации Союз специалистов по недвижимости Украины.  

Всё зависит от того, в какой валюте люди хранят деньги. Для тех, кто имеет сбережения в гривне, цена на недвижимость повысится. Им стоит поторопиться с покупкой. Для тех же, кто хранит деньги в долларах, разницы никакой не будет. Они просто отдадут те же самые деньги. Так что при купле-продаже жилья стоит сразу же оговаривать в какой валюте будет происходить расчёт. Официальная расчётная валюта у нас гривна, но, в реальности, большинство рассчитывается именно долларами.

Это единственный сегмент нашей экономики, где у нас по сегодняшний день происходит официально не валютная операция. Это "теневая" операция. Когда мы начнём выводить рынок недвижимости из тени, будет намного проще и понятнее. Но на сегодняшний день компаний, которые рассчитываются с сотрудниками долларами, очень мало. То есть, основная часть населения зарабатывает в гривнах. И если люди планируют приобрести недвижимость на вторичном рынке, то они покупают доллар. И делают они это дешевле, они могут купить больше доллара,

- говорит заместитель руководителя Союза специалистов недвижимого имущества Украины Кирилл Жовтопуп.

Прямых продавцов недвижимости на сегодняшний день на рынке не более 15%, рассказывает специалист по недвижимости Елена Коваленко. В большинстве случаев это перекупщики. Которые покупают жильё на первичном или вторичном рынке, и далее выстраивают уже свою цену, в зависимости от всех потраченных средств.

На первичном рынке жилья функционирует гривна. Но ценовая политика формируется за счёт стоимости строительных материалов. А приобретают их они за доллар, или же гривневая цена этих материалов всё равно зависит от доллара.

Эксперты прогнозируют, что в будущем рынок недвижимости в Украине отойдёт от расчётов в долларах. Это даст возможность ценам на жильё быть стабильными, независящими от курса валют.

Читайте также: Изменится налог на жильё: он будет зависеть от ряда условий