Рынок жилья в Украине в критическом состоянии, - НБУ

Национальный банк Украины опубликовал отчет о состоянии рынка первичного жилья в Украине. По данным НБУ, цены на квартиры в новостроях приближаются к критическому уровню - мол, застройщики уже продают квадратные метры практически по себестоимости.

Так, по данным Нацбанка, рекомендованная цена за квадратный метр, просчитанная Министерством регионального развития, составляет чуть более 12 тысяч, в следующем году она вырастет до чуть более 14,3 тысяч за квадратный метр. При этом уже сегодня в столице Украины в новостроях предлагают жилье по цене 14,5 тысяч гривен за квадратный метр.

Эксперты в свою очередь соглашаются, что рынок недвижимости действительно находится в плачевном состоянии, но отмечают, что средняя цена квадратного метра рассчитана в общем по стране, тогда как затраты на строительство в разных регионах отличаются.

Эксперты утверждают, что из-за стоимости земли, разрешительных документов и строительных материалов цена в некоторых регионах страны может значительно разниться. Так, например даже в пределах Киевской области на рынке можно найти квартиры по цене 8-11 тысяч гривен за квадратный метр.

Читати далі: Снос хрущевок: что и где дадут взамен, будет решать местная власть

Основной проблемой первичного рынка жилья является то, что предложение уже давно превысило спрос. Только за первые полгода текущего года в эксплуатацию сдали на 35% больше жилплощади, чем в аналогичный период прошлого года. Дело в том, что украинцы не спешат брать кредиты - кто-то из-за отсутствия средств, кто-то из-за опасений относительно экономической ситуации. По данным НБУ, в 2017 году за ипотечные средства украинцы приобрели чуть менее тысячи квартир.

К слову, застройщики попросту вынуждены снижать цены на жилье на первичном рынке. Причем уже совсем скоро цена будет соответствовать себестоимости строительства. По словам экспертов, уже сейчас почти половину первичного рынка жилья составляют однокомнатные квартиры, причем с каждым годом их средняя площадь становится все меньше.

Читати далі: В Украине вскоре подорожает недвижимость