Отмена паевого взноса может удешевить недвижимость, - эксперты

Верховная Рада приняла законопроект, касающийся инвестиционной деятельности в Украине. Согласно нему будет отменён паевой взнос при строительстве. По мнению авторов законопроекта, данный взнос способствует развитию коррупции. Средства, которые должны были быть направлены на развитие инфраструктуры городов, всё же пропадают в бюджете, передаёт Информ-UA.

На сегодняшний день в Украине для застройщиков обязательной является уплата паевого взноса. Оплата начисляется за каждые метр. Он не должен превышать 4% от стоимости жилого помещения, и 10% для коммерческой недвижимости.

В Днепре установлена цена 169 гривен за квадратный метр – для жилых домов, и около 500 гривен за квадратный метр для коммерческих помещений. Договор составляется при получении документов, разрешающих стройку.

При получении технического паспорта учитывается количество площади, и застройщики оплачивают этот обязательный взнос. В итоге, это отражаемся на потребителях. В итоге в цену недвижимости закладывается этот взнос,

- говорит застройщик Эдуард Пухаев.

По мнению Эдуарда Пухаева данный законопроект положительно отразится на состоянии рынка недвижимости в Украине. Это принесёт выгоду как застройщикам, так и покупателям. Ведь отмена данного правила может привести к снижению цен на рынке недвижимости. Или же отразиться на качестве благоустройства территории дома.

Эксперт по недвижимости Сергей Логутенко вероятность снижения цен на рынке недвижимости подтверждает. Но, говорит, значительной разницы ждать не стоит:

Если цена и станет меньше, то это будет незначительное уменьшение. Примерно на 3-5%. Но тут так же необходимо учитывать, что происходит подорожание подключения к инфраструктуре.

К тому же необходимо учитывать, что рабочие работают официально. Они получают "белую зарплату" и отчисляют налоги из заработной платы. Постоянно дорожают также и строительные материалы. Все эти моменты являются обязательными тратами у застройщиков. Так что, по мнению эксперта, отмена обязательного паевого взноса сильно не отразится на ценовой политике на рынке недвижимости, из-за наличия других веских факторов, влияющих на ценообразование недвижимости.

Средства, полученные от оплаты паевого взноса, идут в городской бюджет. Но целевой поток этих денег определить достаточно сложно.

Деньги идут в бюджет города. Но они не идут на то, что непосредственно указано в законодательном акте, а именно, на развитие инфраструктуры. Ранее застройщики никаким образом не могли контролировать, на что конкретно тратятся их взносы,

- говорит застройщик.

Если же во время строительства были проведены работы касающиеся сетей, и они вышли за территорию самого строительства, то эти сети передаются на баланс города. Застройщики в таком случае получают компенсацию за прокладывание сетей.

Читати далі: Рекордное количество жилплощади в Турции купили граждане Украины

Также немалая часть трат застройщиков – подключение к сетям. Новый законопроект не предусматривает расходы на улучшение сетей, подключение к новым.

Данный закон эту проблему не решает. Траты на сети ложатся на застройщиков, что также влияет на цену на недвижимость. А суммы, которые застройщики тратят на сети, достаточно большие. Примерно такие же, как паевой взнос. Взаимодействие застройщиков с компанией-поставщиком электричества – дорогостоящая составляющая. Оплатить подключение к сетям необходимо сразу, как только строительство началось,

- говорит эксперт по недвижимости.

В законопроекте говорится, что паевой взнос больше не является обязательным. Но есть примечание, что данный платёж может быть произведён по желанию застройщика.

Если можно будет как-то проследить на что именно пойдут выплаченные средства, или это каким-то образом будет влиять непосредственно на сами объекты строительства, то застройщики действительно могут платить этот паевой взнос. Но пока что такой заинтересованности у застройщиков нет,

- говорит застройщик Эдуард Пухаев.

По мнению эксперта Сергея Логутенко, городская власть может стимулировать застройщиков платить паевой взнос. Они могут это делать за счёт бюрократической системы. Так как для введения жилья в эксплуатации обязательно должно быть разрешение. Предоставляя это разрешение, они могут рассчитывать на добровольную оплату взносов.

Здесь заложена некая коррупционная возможность. Таким способом могут оказывать манипуляцию на застройщиков,

- говорит Сергей Логутенко.

Рынок недвижимости быстро развивается в крупных областных центрах. Что же касается маленьких городов, то первичный рынок там вообще большая редкость. Там редко строятся новые жилые комплексы. Так что данный законопроект в основном не отразится на небольших населённых пунктах.

Важно понимать, говорят эксперты, что нововведение не будет касаться договоров, заключенных до 2020 года.

Это всё то строительство, которое уже было начато. Это застройщики, которые уже получили разрешительные документы на строительство. Они все заключат договор в 2019 году. То есть, на эти объекты недвижимости изменения никаким образом не повлияют,

- говорит руководитель Днепропетровского регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Украины Сергей Логутенко.

По мнению экспертов, законопроект может не вступить в силу с января 2020 года, как было обещано его авторами. Потому что проект ещё подлежит рассмотрению во втором чтении. Там, говорят, может быть ряд корректировок. Это повлияет на сроки.

Читати далі: Принудительное выселение из жилья: как уберечь себя