Недвижимость в Украине: как менялись цены в 2018 году, и что ждёт в 2019?

2018 год был годом множества нововведений. Многие из них касались строительных норм и правил аренды. Что примечательно, цены на квартиры на протяжении года практически "не двигались с места". Команда Информ-UA решила пересмотреть все главные изменения на рынке недвижимости в текущем году.

Покупка квартир

Рынок реализации квартир в нашей стране начал своё падение ещё в 2014-м году. Конечно, до этого его стабильность держалась только два года, но она была. Когда ситуация на Востоке Украины вышла из-под контроля, часть рынка потеряла свою значимость.

2018 год вошёл в историю рынка недвижимости как год более-менее стабильных цен. Эксперты отмечают, что именно в текущем году впервые за последние четыре года не наблюдалось падение цен на квартиры.

Сейчас застройка в крупных городах страны достигла своего пика. За первые полгода 2018 года введено в эксплуатацию на 30% меньше домов, чем в прошлом году за такой же период.

Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра, к примеру в Киеве, зафиксировалась где-то на уровне 1 030 долларов. Строят много, а покупают мало. Не каждый может позволить себе новое жильё, поэтому застройщики часто занижают стоимость, чтобы иметь спрос.

Аренда

Если стоимость покупки квартиры в нашей стране постепенно снижалась, то с арендой квартиры такой ситуации не возникло. В Украине цены на аренду помещений оставались на протяжении года стабильно высокими. По данным исследования индекса Numbeo, по крупным городам Украины в первом квартале 2018 года цена на аренду однокомнатной квартиры рядом с центром города составила 8 293 гривны. За уходящий год данная ситуация не изменилась.

Стоит отметить, что в 2018 году никто так и не обратил внимания на рынок аренды жилья. При этом, эта сфера деятельности является одной из наиболее теневых, поскольку многие арендуют квартиры по личным договорённостям, а не через официальные договора.

Изменение правил для застройщиков

Читати далі: В Норвегии построят первый в мире туннель для кораблей

Изменений было много, но стоит рассмотреть только самые крупные нововведения в Государственные нормы строительства (ГНС). Речь идёт о застройке территорий. В 2018 году максимальная плотность застройки составила следующее (по количеству этажей):

• 4 этажа – 45% площади каждого из гектаров;
• 5-8 этажей – 40%;
• 12-25 этажей – максимум 30%.

Также в новых правилах прописана и максимальная высота зданий. Например, города, население которых менее 50 тысяч человек, не могут иметь здания более, чем на 3 этажа. Если население от 100 до 150 тысяч – тогда можно строить здания с девятью этажами. А вот высотки ещё выше можно строить только в мегаполисах.

Также появилась некая "зелёная линия", которая запрещает застраивать парки и особые "зелёные" зоны. Также установлена "голубая линия", которая может устанавливать ограничения по высоте зданий.

Также в 2018 году запретили устанавливать паркинги около жилых комплексов. Вместо них в радиусе 300-500 метров от дома должны находиться подземные парковки или открытые площадки.

Что ждёт в 2019 году?

Стоит отметить, что в следующем году в Украине ожидают уже рост цен на недвижимость. Особенно речь идёт о новостройках. Дело в том, что из-за увеличения тарифов на энергоносители, увеличивается и стоимость содержания дома. Также из-за массового оттока украинских кадров в строительстве за границу, приходится повышать стоимость труда работников.

По словам основателя "Investment Development Property" Игоря Черненко, поднятие коммуналки на свет повлияет и на цены на стройматериалы. Это связано с тем, что электричество используется во время их производства. По данным причинам в 2019 году стоит ожидать поднятие цен в новостройках. Рынок вторичного жилья, скорее всего, останется статичным, как и в 2018 году.

Читати далі: В Тбилиси – угроза схождения оползня, может накрыть целый район